无论何时，房价走势如何，很多人都会考虑究竟要不要买房这个问题，买房是很多人都要经历的事情，这直接关系到家庭生活，进入2022年后，不少朋友又开始纠结是否要买房。那么，2022年最好不要买房为什么，2022年初普通人应该买房吗?

2022年最好不要买房为什么

首先，楼市调控仍在收紧，房价可能进一步降温。对于所有购房者来说，他们在买房的时候都希望能买到便宜的房子，不仅是出干成本的考虑，也是因为这样可以最大程度地降低买房后房产贬值的风险。从目前国家对楼市的态度来看，楼市调控政策实际上还在收紧，这将对房价下跌带来一定压力。数据显示，今年以来，全国已出台60多项监管政策。这些政策不仅进一步堵住了楼市各种炒作的漏洞，也加强了对二手房市场的监管。比如成都发文应对“集体涨价”现象，深圳也建立了二手房价格引导机制。这些政策都意味着楼市将继续受到调控。政策对房价的影响已经得到证明，所以在当前政策收紧的背景下，房价很可能降温，2022年买房赔钱的可能性很大。

二是房贷利率偏高，贷款利率偏高。尽管央行前两天公布的数据显示，最新lpr利率已连续第10个月保持不变，但受银行贷款资金限制，市场房贷利率有所上涨。据融360大数据研究院统计，2月份全国41个重占城市首套房贷款利率为5.26%，较上月上升4个其占。可以预见，未来对银行房贷资金的监管将进一步加强。在这种情况下，抵押贷款利率即使不继续上升，也将保持在较高水平。这将给买家带来额外的压力。毕竟，房贷利率的高低直接关系到贷款利息的多少。房贷利率高的时候，需要多付利息，不划算。

最后，出生率下降，房子多干人的现象越来越明显。虽然国家已经全面放开二孩限制，但我们这几年出生率并没有提高，而且还是呈下降趋势。比如前两天的数据显示，2016年至2022年这几年，我国出生率下降了2.47%，随著生盲率跌破警戒线，出生率还会继续下降。人口在减少，但开发商的投资仍在增加。因此，未来房地产市场永远不会有房子比人多，房地产的价值只会继续下降。因为房子是用来住的，但是如果房子里没有足够的人住，那是一堆不值钱的砖和水泥。

2022年初普通人应该买房吗

对于这个问题，我觉得购房者必须要考虑以下4个因素，才能给出答案。因素一，未来房价走势。因为没有人愿意将自己手里的房产贬值，所以只要搞清楚房价走势，基本上就能做出决定。而在目前楼市供应过剩，人口不断下滑的背景下，未来市场上的房价出现下跌的可能性明显更大。也就是说现在买房，后期很有可能要承受房产贬值的压力，这明显不适合购房者买房。

因素二，居住需求。现在的楼市就是一个讲究房住不炒的楼市，所有购房行为都必须要符合这个基调，所以购房者能不能买房，还要看自己是不是真的有居住需求。如果没有长期居住的需求，那就不要买房了。比如说那些在大城市工作，但却准备回老家买房的人，就算买了房子基本上也不会居住，那就完全没必要买。

因素三，经济实力。这也是一个很重要的因素，因为房子这件商品需要的成本非常高，就算现在开发商给出了一定的优惠，但对普通人来说依旧是一个天价。所以购房者在买房的时候必须要考虑自己的经济实力，不能让房贷给自己带来过大的经济压力，否则买房后的日常生活都会受到影响。

因素四，房屋质量。其实这是楼市最近才出现的问题，因为资金紧张，开发商都在想办法节约成本。而想要节约成本，最好的办法就是对建筑材料“偷工减料”，所以这就会对房子的质量造成一定影响。作为一个居住好几十年的房子，购房者在买房的时候一定要仔细观察房屋质量，否则居住体验会受到巨大影响。

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