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为什么现在买房子不建议全款 全款买房和分期买房哪个划算

更新时间: 2022-02-14 17:51:10

对于有钱人来说,买房很多都是一次性全款付清的,但对于刚需来说,买房多数就是贷款了,如果是刚需购房,手中房款又比较充足,究竟又该如何付款购房呢?今天,小编就来和大家聊聊,为什么现在买房子不建议全款,全款买房和分期买房哪个划算。

为什么现在买房子不建议全款

全款买房子的风险是比较大的,一次性付全款,对于经济条件不是很好的家庭来说,是非常的有压力的,会承担很大的负担,而且吧所有的钱全部买房子了,如果再有需要钱的地方就很麻烦,全款买房子对于我们来说风险很大,充满了未知,如果遇到不好的开发商,导致不能按时交房,或者出现烂尾的情况,损失的就只有我们自己了,甚至我们辛辛苦苦攒下的全全部打水漂了,尤其是现在的期房,我们不知道将来会发生什么,期房一般需要好几年才可以交房,变数太大的,所以是不建议全款买房子的。

全款买房和分期买房哪个划算

一、全款买房

(一)更省钱。若你是一次性付款,开发商一般会给予3%(即97折)或者4%(即96折)的优惠,这样你无形中就省了一笔钱。例如100万的总房款,你一次性付钱,那么就可以省下3万或者4万,这看起来确实很划算。

(二)买房手续更简单。全款买房的手续是最简单的,只要与开发商签了购房合同就可以了,不需要去走银行贷款的流程,也不用担心房贷利率上浮带来的影响。

(三)转卖更容易。一般来说,如果购房者需要购买二手房,他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子,所以全款购买的房子转卖更容易。

(四)需要很多资金。全款买房一般需要资金充足,所以购房压力也是最大的。

(五)购房风险较大。因为是全款买房,如果没有事先了解清楚开发商是否具备“五证两书”,很容易被骗。

二、贷款买房

(一)需要支付银行贷款利息。贷款买房都需要支付银行贷款利息,区别只在于住房公积金贷款的利息比商业贷款的利息便宜很多。

例如100万的总房款,你向银行贷款60万,还款期限是30年,选择等额本息还款方式,那么商业贷款的总利息约是67.84万元(商业贷款房贷利率按5.88%算),住房公积金贷款的总利息约是34万元(住房公积金房贷利率按3.25%算)。这样算下来,商业贷款比住房公积金贷款多了33.84万元的利息。

(二)买房压力较大。购房者贷款买房一般都要背负几十年的债务,再加上还有日常的衣、食、出行等花费,买房压力较大。

(三)转卖比较麻烦。相对于全款买房,贷款买房的人要想转卖房子,就必须先还清银行的贷款,然后将房产解押,这样才能正常进行交易。

(四)购房风险较小。因为涉及到银行贷款,所以购房者在申请贷款后,银行是会调查开发商的资质是否合格的,有银行帮把关,购房风险相对来说小很多。

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