目前住宅房主要就是以家庭为生活单位，长期供人居住的建筑是人类为满足生活需要去适应大自然改造大自然的产物，也是随着人类社会进步而逐渐发展起来的。住宅的建造和建筑面积结构，施工技术，设备条件等密切相关，一栋住宅可由一户及户几十户甚至上百户组成。

目前政策明确或市场已有只租不售的住房，分别都有集体租赁住房公租，房地产商自持商品房等自持型商品房就是由开发商自持商品房住宅面积将全部作为租赁住房不会进行销售，此类住房出租将被纳入政府监管，开发商以租代售将被取消拿地资格注销资质。