认筹单不是合同，原因如下：

1、认筹金只是楼盘开盘前，消费者去开发商那里填写个人资料，交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格，但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

2、在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房的人。之后，被抽中的选房者再统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后才是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。