综合楼和商住两用的区别主要是用途不同，首先综合楼是由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑，而商住两用的是由底部商业厅和上部住宅楼两种用途组成的高层建筑。综合楼的用途可以是写字办公，酒店旅馆或者是游戏厅或者是住宅等公共附属建筑，而商住两用楼主只提供商业和住宅，不会提供其他用途，这是两者之间最大的区别。综合楼是包含商业楼在内的，商住两用房的时候年限是70年，综合楼的时候年限是50年，商住两用房的社区安全性相对比较稳定，而综合楼的迁入迁出，来网办事的人员比较复杂，会存在一定的安全隐患问题。