香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。香港通过土地契约实施用途管制。所有的土地实行批租制，民众和政府买地实际上是租用政府的土地。政府通过地契（即租约）条款规定了用地主体对每一块地的用途。香港政府作为规划当局，可能从规划的角度同意你改变土地的用途。