非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

非普通住宅一般更大一些，商业用途更大，很多人无法具体认识到这两者的区别。通常购买的商品房都是属于普通住宅类的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，主要是用来满足居民的居住需求的。

而非普通住宅包含的东西就比较多了，非普通住宅，一般指用作商业用途的房子，也就是说像一些专门的商业性质的房子和工业性质的房子都是属于非普通住宅的范围。通常情况下，企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋就是属于非普通住宅类的。