二手房的首套，如果是在招行进行办理的话，首付比例最低为30%，也就是说贷款额度最高不得超过所购房产价值的70%，如果是二套房的话，首付比例最低为40%，也就是说贷款金额最高不得超过所购房产价值的60%；然后具体的首付比例是会出现差距的，因为不同的地方规定不一样，可以提交相关资料到银行在网点审核之后才能确定。二手房的首付比例比较复杂，因为受到影响的因素比较多，比如房屋的权限，房子的评估价，要求的付款金额等，具体的计算公式主要是首付=实际成交价格-评估值×贷款比例。