1、根据有关规定，半封闭阳台按50%计算面积，全封闭阳台按100%计算面积。

2、开发商销售的面积，通常是指建筑面积，其计算方法为建筑面积=套内面积+公摊面积。

3、如果是非封闭式阳台，最多是按50%计算面积。套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等空间面积的总和。