交首付一般都是在开发商取得了五证以后开始正式销售时候进行的，一般是开盘之后就开始交首付，补齐贷款资料，送去银行审批，一般是等1到2个月左右的时间，银行就会放款，然后自放款的次月开始进行，还月供也就是开始还贷款，按揭贷款是由开发企业提供担保用购买的期房抵押所申请的贷款，而且我们的贷款是直接转给开发商的购房者，购房的产权办出后，凭产权证及契税完税凭证申请贷款。买期房的时候一般情况下价格都是比较低的，买期房的人要相对于买现房的人来说，存在着一定的风险，只要购买的时候选择口碑比较好的开发商，购房一般情况下都是可以按期交房的。