恋爱期间合伙买房,分手房子的处理方式是：

1、对内关系是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额；

2、对外关系均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意；

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款。

【法律依据】

根据《物权法》第九十三条，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。