商用地和住宅地的区别如下：

1、产权年限。商业用地的年限为40年，住宅用地的为70年且期满自动续期。

2、缴纳费用。商业用地上住宅的水电费用要比住宅用地上的要贵上许多，生活成本也就更多一些。

3、首付和贷款利率。如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

4、商用地上的住宅和住宅地上的住宅设计标准、落户、按揭和交易税费等是不一样的。商业用地在用地性质中规定了，只能建设经营性性质的建筑物，如商场、营业性停车场、具有销售特性的其他建筑，住宅用地是指建设住宅的土地。

5、土地价格。因二者性质不同，商业用地的价格普遍高于住宅用地。在建筑密度、容积率、绿地率等指标上明显较商用地严格。

6、规划布局。商用地主要布置在沿街或成片地块，住宅因需考虑其私密性、环境质量要求较高，在采光上较商用地严格。