购房贷款的要求是：

1、借款人有完全民事行为能力，年龄在18—65周岁之间;

2、有良好的信用记录;

3、有稳定的收入来源，可以按时偿还贷款;

4、具有商品房销售合同或意向书，有购房首付款收据;

5、能在银行开立个人结算账户;

6、能够提供有效的担保。

申请房贷时，借款人还需要准备下列材料：身份证、婚姻状况证明、户籍证明、工作证明和收入证明、购房合同、首付款收据。