个人房屋租赁业务属于营业税征税范畴，因此，应当到房屋所在地主管地税所代开发票，缴纳税款。抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。增值税一般纳税人在取得增值税专用发票的情况下，成本是不含税的完全成本。

房屋出租的流程

第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。

第二步，签订房屋租赁合同。

第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。

第四步，领取房屋租赁证，缴纳相关税费。

房屋转租基本流程

第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；

第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同；

第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；

第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。