光线要好 对于老年住宅最基本的条件那就是光线要好，老年人视力方面慢慢下降，甚至有些老年人早就已经花眼，如果光线弱的话，对老年人的生活起居造成诸多不便。除此之外，老年人或多或少的缺乏钙质，充足的阳光能够补充一定的钙质。

通透 通风条件也是老年住宅设计的一个重要的考虑因素之一，由于老年人行动迟缓，卫生打扫以及个人卫生有可能比较差，基于这样的原因细菌更加容易滋生，进而影响到老年人的健康，所以，通风条件好，有利于家庭卫生和老年人身体健康。

卧室朝阳 万物生长靠太阳，人也不例外，尤其是老年人，他们对于阳光的渴求更高，所以在设计老年户型设计的时候，卧室朝阳这是最起码的要求之一，再者，卧室是老年人主要的活动场所，阳光照射有利于老年人心情舒畅，另一方面也可以杀死细菌，保护老年人健康。

大小要求 其实对于老年人来讲，住宅面积不要太大，面积大对于他们来说也是 一种负担，他们由于年龄大行动非常不方便，打扫房间卫生可以说是一种及其繁重的劳动，这样会给他们无形中造成压力。

厕所设计 厕所设计要科学人性化，厕所离卧室的距离不能太大，老年人起居不方便，距离太大会造成一些不必要的麻烦，除此之外，对于厕所的设施要考虑充分，在马桶对面的墙上要设计扶手，以便于老年人在起坐马桶时给与支持。

客厅设计 客厅也是老年人主要的活动场所之一，在设计客厅时除了不要的光线之外通风性要好，在客厅沐浴阳光，感受春风都是老年人最喜欢的事情了，这一点务必要满足要求。

扶手设计 在各个活动场所都要考虑设计几个扶手，在一些意外情况下，老年人有一个支撑，这无形是一种内在的安慰，

窗口设计 大的落地窗是老年人最佳的设计方式之一，但是还要充分考虑到安全性问题，大的落地窗一般情况下需要镶嵌玻璃，所以在玻璃窗前要充分考虑加防护网，以免老年人在摔倒时收到伤害。

墙面设计 在老年人身高范围内要对墙面设计充分考量，最后能添加一些比较软弱的防护设施，以免意外收到二次伤害。