1、建设目的不同

经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同

经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地。

3、享受的优惠政策不同

经济适用房在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

4、定价区别

经济适用房价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。

5、购房资格区别

一般的商品住房可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准。

6、产权限制区别

经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。