认筹就是开发商在楼盘还未开盘销售之前，用优惠的政策吸引有购房意向的人缴纳的认筹金，在缴纳认筹金之后就会获得相关的证书，然后在楼盘开盘销售的时候就可以提前选房，在选定房号之后就可以将认筹金，转为认购金，之后就需要和开发商进行购房事项的洽谈，完成购房的相关手续和费用的缴纳，在认筹和认购的时候，必须是同一个人的名字，而且是必须同一个人的身份证，也就是说在认筹和认购的时候，都必须是本人拿着本人的身份证前去办理，如果存在要退还认筹认筹的情况时，也需要本人拿着本人的身份证前去办理，出现代签或者是不同的人，认筹和认购以及退还等是不予办理的。