房屋预售许可证测绘面积正常情况下会分为两次进行，第一次主要按照建筑设计图来进行预测，第二次则是针对商品房经规划部门竣工验收之后撤回公司会在到实地进行测量从而得出实测建筑面积。真正的建筑面积再使用面积之外，还包括了套内所有的墙壁占有面积，除了与邻居共用的墙面面积按每户一半的价格计算之外，所有的前提投影在地面的面积都会计入也包括楼房外立面。此外，楼道楼梯间，电梯间的所有面积也会按照全楼平摊的方式计算到每一户的面积内。也就是说如果室内面积为九十平米的话，若是板楼建筑面积大约100平米方面，如果是塔楼建筑面积可能会达到120平米。