现在，如果需要购买一套300万的房子，那么三百万的房子如果需要首付100万的话，贷款就要200万，按30年，就有三种途径的。如果是商贷首套利率按八五折5.6775%等额本息还款法，月供115,0.95元，二套利率上浮10%，7.205%月供13580.25元，如果走公积金的话利率4.5%20万30年月供10130.37元。首付是购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款，需求向银行申请用房子典当贷款。此时必须向贷方证明个人具有偿还贷款的经济能力，交纳一部分现金，这部分交的钱叫做首付。依据国家的规定，以家庭为单位，只需是首套房子，首付一般不能低于总房价的30％，购买二套房时以家庭为单位，贷款首付份额不得低于50％，如果首付不够，购房者可以考虑公积金，很多公司都给员工缴纳住房公积金，如果你有一定要利好用。很多城市支持提取公积金付首付，完全可以解燃眉之急。