1、最终是由物价局定价的，先由开发商制定备案价，交由物价局定价。

2、开发商售房定价的两个，一个是成本加成法，先将开发商的成本加利润分摊到各面积上确定价格，比如说土地使用费、公共设施配套费、人工费等等。

3、还有个市场比较法，通过自身物业的指标和周边物业指标做对比，再相应定出一个价格。