房屋协议书撰写步骤为：

1、抬头。房屋协议书抬头为房屋继承协议书。

2、当事人基本情况。有甲方遗赠人和乙方受赠人，基本情况包括姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。

3、甲乙双方达成协议内容。明确现有财产双方，现有财产状况要分清楚哪些是个人财产，哪些是夫妻共同财产。独立继承在婚姻存续期间，任何一方先于另一方死亡，其遗产均由生存的一方独立继承，其他继承人不得继承，但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外，即已丧失劳动能力又无生活来源的继承人应当享受按正常情况。

4、转让价款。甲方所购房屋单价为多少，总价为多少元，甲方同意按照此单价和总价转让给乙方。该房应缴纳的超标面积差价款由乙方承担。

5、特别约定。甲方保证在办理产权证时，产权证上只能是甲方名字，不能将其他人列为共有人，并保证能按照本协议约定办理产权过户手续。未经乙方同意，甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方原因被查封等，保证该房产无权利瑕疵。