1、先签合同。如果我们不通过中介转让房子，我们应该在签订合同之前明确写下合同中的条款和违约条款。这个时候房产证上的人应该都在场。2、提交材料。等我们把材料都准备好了，再去房产局填一些相关的表格和合同。填写的时候——记住合同里的金额，和我们协议里的金额是一样的。3、交税费。我们办理房屋过户，是在房产局办理。如果我们把所有材料交给房产局。房产局给我办理后，会给我们开收据。当我们拿到收据时，我们可以根据上面的日期缴税，通常在15天左右。4、房子转让。等我们交了税就可以拿到房产证了，然后双方再做一些相关的交接事宜，过户就完成了。