申请，房源核验，合同网签，办理按揭，资金监管，发放受理单。第一步，不通过中介买卖房屋需要先填写《网签备案申请书》，进行过户申请。第二步，需要让房屋交易派出所的人对房屋进行鉴定，保证手续齐全，房屋合法。第三步，谈好如何交易之后，下好定金就可以进行网签了，条款内容一定要写清楚。第四步，就需要办理分期付款了，这一段耗费时间较长，需要40天左右。第五步，协定好之后将定金付给卖方。第六步，就是等资金到位之后开放五受理单，缴纳相关税费，最后办理产权证即可。