买方违约不能退还定金，卖方违约支付双倍定金。购房一旦签订合同立即生效，具有法律效力。若合同上明确写明所缴纳的是定金，在没有实际收房之前，购房人可以单方面解除合同，但是购房人签订合同时缴纳的定金是不能退还的。若是卖方反悔导致合同不能履行，卖方需要支付双倍定金作为违约金支付给买方。双方就主合同内容达不成一致的某些情况是可以要求退定金的。