房贷贷款利率是在央行基准利率的基础上上浮调整得出的，央行的基准利率为：一年内4.35%；一年至五年的是4.75%；五年内为4.90%。在特定情况下，用户可以提前咨询当地的贷款银行。

当银行放贷时，最重要的是借款人的信贷和还款能力。因此，在借款人处理贷款时，应尝试提供自己的财务证明，以便银行在批准贷款时可以提高用户的资格，同时银行将在一定程度上给借款人提高贷款数量。