城中村改造房或非法占用土地的房屋。在我国相关的房屋法律上没有这个小产权的概念，它通常是指经过了国家审批的环节，在农村集体用地上建造的城中村造房屋，还有一种是没有经过审批非法建造的房屋。小产权房在形态上是普通住宅，但是在买卖手续上是没有契税的。居住成本也更低，但是管理上是没有保证的，整体的物业服务水平不是很高，缺少统一管理。