1、购房者的原因不能退。双方在交付定金的时候都会签订合同，并且定金是从实际交付之日开始生效的。若是因为购房者自身的原因不想购买，责任在购房者，此时定金是不能退还的，并且无权要求退还。2、责任在卖房者可退。若是因为卖方自身的原因导致不能正常交付，或者出现了没有提前说明的原因，比如房屋周围噪音大影响正常生活的，购房者可以要求卖方退还，并且双倍退还。