不退还。一般情况下，如果是开发商的原因，导致房屋不具备售卖的条件以及资格的话，银行贷款不批，可以要求开发商退还首付以及定金，并且还可以支付相应的利息损失，但若是因为购房者自己的原因，导致银行的贷款批不下来，而交纳了首付也就不可以退还，并且还要承担相应的违约责任，甚至还有可能需要对开放商承担资金的赔偿。所以在买房时条件一定要准备充足。