1、定义不同。还建房是开发商在进行城市规划时，被拆迁的人员没有居住地时进行安置的房屋，而商品房是房地产开发公司，通过获取土地的方式进行销售的房屋。

2、产权不同。还建房具有不完全产权，可以拥有房屋的所有权，但不一定拥有土地的使用权，而商品房具有完全产权，既有房屋的所有权，也有土地使用权。

3、交易的不同。还建房是对动迁安置对象进行的，受到了法律法规的保护，并且受到当地政策的约束，很多会有交易时间的限制，而商品房没有明显的交易限制。