1、先双方协商。关于装修保证金，物业是没有权利收取的，所以退还时应该先双方进行协商，协商不成再进行另合理的维权方式。

2、走法律程序。协商不成就要持有有效证明或转款记录，向法院提起诉讼，让法院帮忙进行处理，这种方法周期较长。

3、退还。当一切程序走好之后，就可以退还房保证金了，将自己的银行卡或者收款方式交给物业，等待物业进行退款即可。