先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋；然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价；最后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。