商品房是房地产公司通过出让的方式获得获得土地使用权，再按市场价出售。商品房又分为外销商品房和内销商品房两种，内销商品房是指是通过土地使用权出让的形式再审批的。外销商品房通过实行土地批租形式，建成之后用于境外出售的住宅、商业用房等。