商品房产权年限一般有70年、50年、40年。商品房一般分为三种，一种是住宅用房，这种房屋的产权在70年，还有一种是商业用房，主要用在工业旅游，办公经营等的房屋产权是40年，第三种就是商住两用的房屋，这种房屋的产权是50年，并且所有的商品房产权都是从开发商拿到地皮当天开始算起的。商品房是经过政府相关批准，然后由房地产经营公司进行建筑的。