1、定义不同。商办公寓是用来办公的楼房，只能办公，不能够生活居住，而商住公寓是可以商住两用的，上层是商场，商店在往上是生活区，是一种综合性的大楼。

2、产权不同。商办公寓的产权最多是40年，而商住公寓的年限要比商办公寓的稍微多一点，但产权不是很固定，一般是40年到50年也有的长达70年。

3、落户不同。商办公寓是40年的产权，不能落户，而且没有学区区分，而商住公寓70年的产权的公寓是可以落户的，也有学区。