首先是产权年限不同，住宅楼一般为70年，公寓楼的产权只有40年，其次是水电收费标准不一样，公寓楼的水电费是是按照商户所交的价格来支付，再就是居住舒适度不同，住宅楼人员较少，私密性比较好，公寓人员杂且乱，安全性不高。最后就是落户规定不一样，普通住宅是可以落户，公寓楼是不能落户的。