1、申请。首先由买卖双方携带相关材料，到银行填写借款申请表，然后由工作人员进行审阅，初步评估以后会给出大致年限和额度，再约定好时间到银行办理房产评估。

2、办理。一般3到5个工作日，银行会对贷款人进行资质审核，符合条件一般在五个工作日就会给出回复，结果通过后就可以办理按揭了，然后领到房产证之后就可以办理房产抵押和保险。