工行二手房贷款条件为：

1、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有良好的信用记录和还款意愿；

5、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

6、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

7、具有支付所购房屋首期购房款能力；

8、在工行开立个人结算账户；

9、能够提供工行认可的有效担保。