住宅实用面积=住宅套内使用面积+住宅套内墙体面积+阳台建筑面积。其次是需要测量具体的面积，主要包括卧室、客厅灯面积的总和，再就是楼梯的使用面积，还需要把烟囱、管道计算在使用面积里。最后就是装饰墙面的厚度也需要计算在使用面积里。