一、商住两用房可以注册公司办公，也可以居住。它既不限购也不算首套房，价格上更为偏低一点。而住宅只能用于居住不能商用。区别二、商住两用房不能户口落户也没有学区派位，而住宅不仅可以办理落户，还能参与学区派位。区别三、商住两用房产权只有40年，而普通住宅产权使用年限是70年。