独栋别墅的占地面积相对来说比较大，使得土地利用率比较低。别墅容积率较低，也导致了土地资源的浪费。而且我国的人均耕地面积比较少，建设用地也越来越紧张，所以国家为了加强土地的管理和使用率，严格控制了低密度的住宅土地供应。虽然独栋别墅被禁了，但是依然可以建造一些联排别墅，也就是两套别墅中间会隔一堵墙，或者是一些叠加四五层的别墅，也是可以建设的。