不动产和房产证区别在于范围不同、内容不同、监管机关不同。1、范围不同。不动产范围较大，房产证范围较小，不动产包含房产证，而房产证仅仅包含房屋所有权人、共有拥有、房屋位置、登记领证时间、房屋用途、房屋属性等。2、内容不同。不动产包含单元号、使用期限、类社区等内容，房产证只包含产权人、房屋位置、登记时间、房屋用途等内容。3、监管机关不同。不动产是由中华人民共和国国土资源部监管的，而房产证是由住房和城乡建设部监管的。