大产权和小产权的区别在房屋所有权的差别和地区上的差异。第一，把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”。或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。第二，另一种就是置业者从开发商处合法购买的商品房，既有《房屋所有权证》，也有《土地使用权证》，或者双证合一的《不动产证》，可以合法的进行二手房交易，买的房屋在合法的建筑用地上，这类房屋称之为大产权。而小产权房是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。小产权房不具有严格法律意义上的产权。这也是房产市场上“大小产权”主要的解释。