这两者主要有含义不同、土地性质不同、土地的获得方式不同以及能否买卖这四点不同，具体如下：1、含义不同是指，宅基地是当前农民房屋和用地能合法拥有的权利凭证，主要是为了农民能申请建房，这是我国所特有的土地类型，通过申请以后后会给一个《宅基地使用证》; 房产证是指通过交易，购房者取得了在房产机关登记过的房屋产权证明，拥有了该房屋的合法所有权，在此之后，购房者就可以依法对该房屋行使占有、使用或收益及处分权利的证件。2、土地性质不同是指宅基地证属于农村集体土地;而房产证属于国有土地。3、土地的获得方式不同是说，宅基地的地有的是之前没交钱分到的，有的则是现在交钱分到的，但房产证的地是必须交钱而且通过国家公开招拍才能拿到的，与此同时这两种土地的发证机关也是不一样的，宅基地的证是乡里发的，房产证的地则需要县级以上的国土局发。4、能否买卖是说，宅基地证是不允许买卖的，但房产证可以。