区别就是是否可用于商业用途。用于住宅的建筑是绝对不可以商用的，不可以进行出租当门面房，不可以在内部进行做生意，开店。假如要商用，必须向有关部门进行申请，并且得到因商用会受到影响的住宅邻居的同意，才能由住宅改为非住宅，也就是改为商用，因为擅自将住宅改为商业用途，会对周围的邻居造成不良影响，也会改变该栋建筑的市场价值。非住宅就是说，该栋建筑内的房间是用于商业用途的，可进行开店做生意。