首套房契税减免的政策，主要指的是在08年11月1日以后签订的所有的购房合同，并且购房合同是首次购房，并且购房的面积在90平方米以下的普通住房，契税税率统一调整为1%。首套房认定的依据指的是1贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房就会算为一个首套房.2贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到名下有该房产，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买一套房，也会算为首套房.3全款买过一套房，贷款买房算是个首套房.4全款买过一套房，后来卖掉房屋登记系统，查不到房产，再贷款买房也会算为首套房.5个人名下有两套房的商业贷款记录，但是全部还清，并且已经出售，同时能够提供两套住房出售的证明，那么，这种情况下，在贷款时也会算为一个首套房。