指在集体土地上修建不具有法律上认可产权的房屋类型。随着农村城市化的发展，很多人将目光集中于农村集体土地上，开始兴建房屋，并由乡政府为其办法产权证。其实这一做法是不符合法律规范的，我国国家有规定，除了农村的宅基地其他住房都应在国有土地上修建，需要缴纳土地出让金并进行备案颁发许可证才具有合法的建设资格，而小产权房没有以上资质，因此其并不能被合法转让或出售。