办公房产做商业行吗，说明如下：

办公房产做商业行是可以的，因为办公房产属于办公用途，就是商业性质。

相关说明：

一、更改房屋性质的流程：

1、应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。

2、再去地政部门补交低价并签订补充合同。

3、去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。

二、办公用房和商业用房的区别：

1、产权年限不同，商业40年，办公50年。

商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。

办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。