北京二手房首付比例要根据这套房子是购买者的第几套房子和购房用途而定。情况有以下四种：1、如果购房者是首次在北京购买房子，这套二手房就是其首套房，首套普通自住房的首付款比例不得低于35%。2、购买首套非普通自住房的首付款比例不得低于40%，自住型商品住房、两限房等政策性住房除外。3、如果购房者购买的二手房是其第二套房子，为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款而购买普通自住房的，不管是否有贷款记录，首付款比例最低为50%。4、购买非普通自住房的，首付款比例不得低于70%。但是也可能因为不同的收费标准而造成首付款的差别。