个人信用记录、还款能力、个人贷款违约、首付款、负债过高都会影响房贷的审批。

1、个人信用记录。在贷款之前，银行首先会查个人信用记录，如果显示有逾期的情况，贷款申请会被拒绝。

2、还款能力。个人的还款能力决定贷款能否批下来，若个人有负债并且收入不稳定，就会影响贷款的审批。

3、个人贷款违约。如果个人有贷款违约的情况，并且超过24期记录也是无法进行贷款的。

4、首付款。首付必须达到一定的标准，才会正常给批购房贷款，否则容易被拒绝。

5、负债过高。贷款人每个月的信用卡还款额超过月收入的百分之五十，或者车贷超过月收入的百分之五十都会影响贷款。