双方协商退房但是会付一定的违约金。若签订的租房合同要比实际所租的时间长，需要双方协商一下，但是正常情况下租房的时候都会交一个月的房租作为押金，若中途由于自身原因不租了属于违约，房东是会将所押的房租作为违约金，是不会退还的，然后双方协商退房的事情。但是若租户没有正常缴纳房租，房东是有权通过法律手段要回所拖欠的房租的。所以在租房的时候要根据自己的情况租房，不要一次性签约太长的时间，否则退房的时候还可能会赔偿，增加租房的成本。